二手房 *** 营业税(二手房 *** 营业税怎么收) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、二手房交易税费怎么算
- 2、二手房交易税费?
- 3、二手房过户税费怎么计算
- 4、二手营业房过户需要交多少税费
- 5、二手房过户税率是多少
-
杭州市高层次人才 - 鸿海伟业生活资讯网
-
土地流转概念 - 鸿海伟业生活资讯网
-
四川地图高清图片(中国地图高清版大图) - 鸿海伟业生活资讯网
-
橡胶木和橡木有什么区别 - 鸿海伟业生活资讯网
-
九价疫苗时间 - 鸿海伟业生活资讯网
-
四川温江(四川温江区天气预报) - 鸿海伟业生活资讯网
-
中国银行美金汇率(中国银行美元汇率对人民币走势) - 鸿海伟业生活资讯网
-
西蜀瑞苑(西蜀瑞苑属于哪个社区) - 鸿海伟业生活资讯网
-
高速公路交通事故 - 鸿海伟业生活资讯网
-
高速免费几天 - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
二手房交易税费怎么算
1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、增值税:税率为5%
根据2016年房产新政, *** 出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税, *** 出售购买时间超过2年的非普通住宅或者 *** 出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税, *** 出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
之一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房 *** 所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二手房交易税费总和计算 ***
1、证过2年+面积小于140平的房产
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米 *** 费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
2、证过2年+面积大于140平的房产3-4%契税+0.1%印花税+5%增值税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米 *** 费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
3、证未过2年+面积小于140平的房产
2、契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米 *** 费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
4、证未过2年+面积大于140平的房产
4%契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米 *** 费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
5、房改房二手房过户费
2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米 *** 费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
二手房交易税费?
二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中,卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。(一)营业税根据规定,营业税的税率为5.6%。 *** 出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税, *** 出售购买时间超过2年的非普通住宅,或者 *** 出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税, *** 出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。(二)个人所得税根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产 *** 所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(三)土地增值税土地增值税的计税依据是纳税人 *** 房地产所取得的增值额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与 *** 房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再 *** 的,免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人 *** 别墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的,减半征收土地增值税。(四)城建税、教育费附加、地方税附加城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。(五)印花税所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。(六)契税按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。
二手房过户税费怎么计算
二手房过户税费计算:
1、营业税,税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税,按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的,按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。
2、约定税,普通住宅为售价的1.5%,非普通住宅为售价的4%。
3、个人所得税,征收办法如下: *** 所得减除财产原值和合理费用后的余额,为个人所得税的应纳税所得额,税率为20%。
房产过户需要注意
1、针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
6.jpg
2、若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。
3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
二手房过户需要时间:
办理二手房过户手续的时间,并不是没有规律的,我们可以通过观察这几个时间节点,摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。
1、购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。
2、然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。
3、再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天。
二手营业房过户需要交多少税费
1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%。个人所得税,房屋出售所得收益的1%。土地增值税,房屋出售所得收益的1%。印花税,房屋出售所得收益的0.05%。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民 *** 规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。商业营业用房过户流程是:
1、登记,商业营业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息;
2、调档,商业营业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续;
3、验证,中介机构审核商业营业用房卖方身份证及产权证(包括商业营业用房产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存商业用房买卖证件复印件备案;
4、签约,验证核实商业营业用房后,中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业营业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订房屋买卖合同,同时交纳商业营业用房过户委托 *** 费;
拓展资料:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
法律依据:《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民 *** 规定。
二手房过户税率是多少
二手房的税种及税率有:
1、契税
(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收 *** :按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2、印花税
(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
3、营业税
(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政, *** 出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税, *** 出售购买时间超过5年的非普通住宅或者 *** 出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税, *** 出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
注意:
①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
4、城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
5、个人所得税
(税率交易总额2%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房 *** 所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
二手房 *** 营业税经典美剧《生活大爆炸》《副总统》落幕让粉丝不舍下辖地区今天天气
世界关注亚洲文明对话大会周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 泰国一线明星 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卡迪琳娜 - 鸿海伟业生活资讯网
- cba新赛季赛程 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电磁炉功率一般多大 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地铁 - 鸿海伟业生活资讯网
- 广州哪里好玩的景点(广州哪里好玩的景点 年轻人) - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟风光 - 鸿海伟业生活资讯网
- 上海公积金更低缴费基数(上海公积金更低缴费基数2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 黑龙江分数线(黑龙江分数线2021一本,二本,专科) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都超市 - 鸿海伟业生活资讯网
- 教师资格证体检表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 哪里有海(哪里有海边) - 鸿海伟业生活资讯网
- 长沙山水时尚酒店 - 鸿海伟业生活资讯网
- 自助查询机(哪个银行有征信自助查询机) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都海拔 - 鸿海伟业生活资讯网
- 福瑞淋浴房(福瑞淋浴房怎么样) - 鸿海伟业生活资讯网
- 服务商排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中纤板是什么材质(实木中纤板是什么材质) - 鸿海伟业生活资讯网
- 儿童节礼物推荐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地板砖怎么铺的简单介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房屋租赁合同书(租赁房屋合同怎么写) - 鸿海伟业生活资讯网
- 青城后山门票(青城后山门票需要提前预定吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 场所码怎么申请 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全国二本学校 - 鸿海伟业生活资讯网
- 租房扣税(租房扣税怎么申报) - 鸿海伟业生活资讯网
- 钢木复合门 - 鸿海伟业生活资讯网
- 人口普查数据(人口普查数据准确吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 达州市教育局(达州市教育局投诉 *** 12391) - 鸿海伟业生活资讯网
- 爱闪亮电视剧演员表(爱闪亮电视剧演员表肖涵) - 鸿海伟业生活资讯网
- 结婚证预约(结婚证预约提前多久) - 鸿海伟业生活资讯网
- 支部活动方案(幼儿园党支部活动方案) - 鸿海伟业生活资讯网
- 海昌海洋公园攻略(海昌海洋公园攻略午餐) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国旅游城市排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都落户咨询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 优酷会员免费(优酷会员免费领取) - 鸿海伟业生活资讯网
- 德阳到成都 - 鸿海伟业生活资讯网
- 服务商排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国卫生人才网报名入口 - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰属于成都吗(都江堰是否属于成都) - 鸿海伟业生活资讯网
- 张家界酒店 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电磁炉功率一般多大(家用电磁炉功率一般多大) - 鸿海伟业生活资讯网
- 兰蔻晚霜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 查发票真伪 - 鸿海伟业生活资讯网
- 一平方米等于多少平方尺(一平方米等于多少平方尺英尺) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都青城山 - 鸿海伟业生活资讯网
- 自助查询机(哪个银行有征信自助查询机) - 鸿海伟业生活资讯网
- 雅迪电动车多少钱 - 鸿海伟业生活资讯网
- 厦门建材市场(厦门建材市场有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 骉骉 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地震网最新消息 - 鸿海伟业生活资讯网
- 金沙遗址门票 - 鸿海伟业生活资讯网
- 表格如何设置下拉选项 - 鸿海伟业生活资讯网
- 布料材质(布料材质物品投递前消杀静置期至少多少天) - 鸿海伟业生活资讯网
- 无烟灶(无烟灶原理) - 鸿海伟业生活资讯网
- 家居毯(家居地毯厂家) - 鸿海伟业生活资讯网
- 样板房是什么意思(施工样板房是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 文科一本线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卡迪琳娜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保可以补缴吗(社保可以一次性补缴几年) - 鸿海伟业生活资讯网
- 文科一本线 - 鸿海伟业生活资讯网
天气资讯
![范围(范围和范畴有什么区别) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://dh14k.saesp.org/images/132182.jpg)
![鞠婧祎个人资料 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://dh14k.saesp.org/images/66218.jpg)
![高速免费几天 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://dh14k.saesp.org/images/391147.jpg)
![pvc是什么(pvc是什么材质) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://dh14k.saesp.org/images/870763.jpg)
![青城后山门票(青城后山门票几天有效) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://dh14k.saesp.org/images/713512.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 英媒:美高校招生丑闻将被拍成电视剧 计划每集一小时阿联酋海域油轮遇袭各方说法不一 外媒:美伊误判风险极高 | 23~26 ° |
2 | 先从缩短时间开始!纽约时装周面临改变以提振影响力从巴西国家博物馆到巴黎圣母院 如何防止人类文化遗产葬身火海 | 23~25 ° |
3 | 美国网约车平台优步在纽交所上市不能搞砸!美媒:搞好对华关系成澳各界共识 | 23~25 ° |
4 | 欧洲经济面临困局?对华合作可成“脱困”助推美国要派兵12万对付伊朗?特朗普:这是假消息 | 23~25 ° |
5 | 俄专家:美故意夸大中国海军“威胁”你需要一座图书馆……如果是巴洛克式的皇家建筑就更好了 | 23~25 ° |
6 | 欧盟加快推进防务一体化 美国警告:若损害美企利益将报复中国企业发布全球首款折叠屏电脑 | 23~25 ° |
7 | 逼近伊朗!美军核航母通过苏伊士运河日报:北极开发空间增大 大国博弈新舞台浮出水面 | 20~25 ° |
8 | 【媒库文选】我们生活在模拟世界中吗?金参考|美日走的这一步,中国需小心—— | 20~25 ° |
9 | 美伊互相发出军事威胁 伊将领称美军航母是“目标”参考日历 | 在成为法定假日的12年里,清明节发生了这些 | 17~25 ° |
10 | 美媒:报告显示美国企业和消费者为关税战埋单台湾这一业界喊出“超越大陆”口号 | 12~25 ° |
1 | 打破西方对亚洲人刻板印象 美国亚裔喜剧人展现幽默才华阿联酋外交部说4艘商船在其领海遭“蓄意破坏” | -24~-12 ° |
2 | 委内瑞拉情报高官被中情局策反 曾编造谎言称受同僚支持评论:马拉松为何频出乱象? | -24~-9 ° |
3 | 晚节不保?外媒曝齐达内为儿子开路要求皇马门将今夏离队《星球大战前传》首映20年 童星主角如今陷悲惨命运 | -23~-12 ° |
4 | 金参考|美日走的这一步,中国需小心——日报:北极开发空间增大 大国博弈新舞台浮出水面 | -23~-8 ° |
5 | 台媒:大陆人最爱网上“血拼” 购物APP渗透率近70%世界老年人口首度超过幼童 全球年龄结构发生颠覆性变化 | -20~-8 ° |
6 | 吃昆虫有什么好处? 联合国专家:不仅营养还第二十届中国国际食品和饮料展览会在沪开幕 | -20~-8 ° |
7 | 你需要一座图书馆……如果是巴洛克式的皇家建筑就更好了土耳其史上最大规模海军演习启动:百余艘舰艇及2.59万人 | -20~-5 ° |
8 | 译名发布 | 5月15日译名发布:Five Eyes伊朗誓言“迎头痛击”美航母 | -19~-10 ° |
9 | 日媒:日本幼儿园10月将开始免费 预计300万人受益法国旅游业市场遭遇萎缩 法媒:“黄背心”运动所致 | -18~-12 ° |
10 | 听!推动文明交流互鉴、打造命运共同体,习近平这样说反转?!忽然之间,美国盟友都在对华“示好” | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 租用商用卫星出故障 日情报搜集网“缺口”难弥补科技成果“闪亮”丝博会 | 7优 |
2 | 参考日历|爱因斯坦不是每次都对……北京2022年冬奥会倒计时1000天活动举行 | 7优 |
3 | 中国将定义全球红酒市场:好酒由中国消费者说了算美国公布F-35B“首摔”原因:发动机燃油管有缺陷 | 7优 |
4 | 想靠封杀“领跑”5G?难!波音将向越南出售无人机 日本海自与越军打球联谊 | 7优 |
5 | 蓬佩奥警告俄别干预美2020年大选 普京:这事翻篇了,往你陪我长大 我陪你“变老” | 7优 |
6 | 《权游》要出“续集”?美媒:HBO正在加速打造中国科学家研发“吸铀海绵” 英媒:或可解决矿产枯竭问题 | 7优 |
7 | 美造全球翼展最宽飞机可发卫星助力太空战港媒:中国街头寻常小吃风靡伦敦 排队购买成时尚 | 7优 |
8 | 日媒称中国城轨发展不足:指示标识不清 配套设施不完善超重问题主要存在于城市?研究发现全球农村 | 7优 |
9 | “要么听我的,要么去找华为”参考日历 | 加加林在成为“遨游太空第一人”前,给妻子 | 7优 |
10 | 中国成欧亚文明互通推动者韩国:看彩灯 庆祝佛诞节 | 7优 |
1 | 先从缩短时间开始!纽约时装周面临改变以提振影响力幽灵军团来袭?无人舰队能否医好美军“反介入 | 381严重 |
2 | 美造全球翼展最宽飞机可发卫星助力太空战不能搞砸!美媒:搞好对华关系成澳各界共识 | 324严重 |
3 | 评论:马拉松为何频出乱象?2艘沙特油轮在阿拉伯海遭攻击 中东多国表示关切 | 273重度 |
4 | 亚洲文明新视野 | 小银针奏响中印文明交流新乐章俄专家:美故意夸大中国海军“威胁” | 270重度 |
5 | 委内瑞拉情报高官被中情局策反 曾编造谎言称受同僚支持美国妈妈感叹“压力山大” 专家:重新理解作为母亲的意 | 269重度 |
6 | 参考日历|你可能并不熟悉这些“白大褂”,但他们在守卫美伊擦枪走火风险大增 | 257重度 |
7 | 参考日历|这架让人放心的大飞机用实力让世界信服台媒:特朗普长子同意赴参院作证 化解国会与白宫紧张 | 256重度 |
8 | 美国要对伊朗“一剑封喉”?外媒:中方坚定加税回击美威胁 华尔街股票开盘后大跌 | 229重度 |
9 | 科技成果“闪亮”丝博会危险程度堪比核武?“杀人机器”研发或引发灾难 | 229重度 |
10 | 北京世园会园区成为京郊旅游新热点参考读书|身为最富有家庭女主人是何种体验 | 226重度 |